）は専有部分として自由に使用する権利を得ると同時に、廊下やエレベーター、配管などの共有部分（簡単に言えば専有部分以外の全て）を全区分所有者と共同で維持管理する義務が生じる。
成長期の子どもは、立体的なものに対する感覚が未発達であり、高いところに住むという意識が薄い。
また、職務範囲内で、区分所有者を代理したり、共用部分を所有したりすることができる。
5階位までの低層マンションにおいては、区分所有者が独自に光回線を引く事が出来る場合もある。
これをハウジングニチエーの物権化という。
昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。
具体的には、借地権の存続期間、借地契約の更新、借地権の対抗要件、借家権の対抗要件などを中心とする。
市民参加の意識が根付いた欧米では住民が参加し、景観に関わる問題等に様々な議論が重ねられ、住民の利益を盛り込む一方で建物の外観等への規制も入り、その場に住む住民が規制に従うという義務（不利益）を果たしている。
初期のアパートは、こうした宿所の各部屋に玄関を設け、独立した住居へと発展させたものと考えられる。
外国では協同組合が所有する形態が取られる場合もあるが、日本では、3人以上が入居後は通常の分譲マンションと同様に区分所有法などが適用される。
高層建物は、日照等環境、航空交通、電波等への影響等の観点から、規制の対象とされる。
日本では、不動産を賃貸する際に、賃貸物（特に建物）の引渡しに先立って賃借人の債務、具体的には賃料の支払や後述する原状回復のための費用を担保する目的で、一定額の金銭を賃貸人に寄託（消費寄託）させるのが通例である。
周囲の環境から住人の快適な生活を守るものであり、生活範囲となる環境を含める場合もある。
また、土地を売買・所有すると、税が課せられることもある。
工事中は当然騒音や振動、粉塵などが発生する。
これらはいずれも、既存住民とマンション住民のコミュニケーションが成立していないためにおこっていると考えられている。
2006年2月、最高裁では、国立市のケースにおいて、住民の景観利益を認めている。
景観問題日本の家屋はほとんど二階建て以下であるが、住宅地に高層マンションが建つことがある。
特にマンションの規模に比して十分な駐輪スペースを持たない賃貸マンションに多く見られる。
承諾がある転貸 賃貸人の承諾を得て行った転貸やハウジングニチエーの譲渡は、当然有効であるし、解除原因とならないことも当然である（612条1項参照）。
また、外注総額3000万円以上となる工事の施工を設計図書通りに遂行する様、実際に現場で管理するものを監理技術者といい、一級施工管理技師等の資格を有する必要がある。
ひとつの敷地に一世帯が居住する「一戸建」（戸建、個人住宅とも言う）と、複数世帯が居住する「集合住宅」（建築基準法においては共同住宅と言う）とに大別される。
また、転借人は賃料を賃借人（転貸人）に前払いしている場合であっても、賃貸人に対抗することができない（613条1項後段）。
工業生産活動をおこなう土地は、「工業地」と呼ばれる。
そして、賃借人にはその登記を請求する権利がないという裁判例があり、学説の主流もこれに賛成したため、ハウジングニチエーを登記することで新所有者に対抗することは、事実上困難であった。
高層建物は、日照等環境、航空交通、電波等への影響等の観点から、規制の対象とされる。
2005年に前後して、地方からなにも持たずに首都圏に仕事にやってくる人が安価に泊まれるところとして、ふたたびこうした宿が注目を浴びているようである。
分譲住宅は複数棟を計画的に設計するので、外構等も含めて近隣と調和のとれた街並をご提供します。
借地借家法は、地価や相場の変動に応じて賃料の増減請求権を、貸主と借主の双方に与えている。
さらに、人間の生活と活動に欠くことのできない基盤と位置づけられる（参考：不動産鑑定評価基準）。
なお、農地の賃料減額請求については農地法が、借地（建物所有を目的とする土地賃貸借）・借家（建物賃貸借）の賃料変更については借地借家法が、それぞれ特則を定めている。
土地の利用 土地の利用の多くは、土地の上に構造物を建設し、その構造物を用いて活動をおこなうものである（宅地等）。
長屋マンション問題 建築基準法の規定により各住戸の独立した玄関が側道に面しているなど一定の基準を満たしている場合、鉄筋コンクリート造りのいわゆるマンションと同等の建造物であっても、法令上長屋として扱われるいわゆる長屋マンションが建設されている。
高層建物は、日照等環境、航空交通、電波等への影響等の観点から、規制の対象とされる。
一方日本は、そういった市民参加の意識が根付いていない。
日本における土地についての基本理念については、土地基本法に定められている。
なお、レンガ造・石造・ブロック造は38年、木造・合成樹脂のものは22年、木造モルタルは22年である。
もっとも、これらの判例には批判も強い。
以下は、一般に使われている用語をウィキペディアで独自に分類し直したものである。
そのため土地は、地球にしかないわけではない。
使用できる資源の検討 使用できる資源の組み合わせは多くある。
住宅（じゅうたく）とは、人の居住を用途とする建築物。
一般にトイレや風呂、台所などの水まわりは共同で、賄いとして食事の提供が行われることもある。
また、一番安く済む手法であるか。
土地については、財産権が保障される一方で、その公共性から、多くの国で、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、使用収益に様々な規制が設けられている。
ここでいう特段の事情とは、例えば形式的に賃借人の名義が代わったけれども、実質的に見れば賃借人に変更がない場合など、が挙げられる。
このため新規にブロードバンド回線を導入することが困難であることが多い。
但し、当初から家賃収入を目的として分譲マンションを購入するケースや、初めから不動産投資型のマンションとして賃貸させる事を前提に企画される物件も増えてきており、区分所有者が誰も居住していない分譲マンションもある。
マンションという語は、日本のディベロッパーが高級な共同住宅の名称を付ける際、ロンドンなどで共同住宅の名称に用いられている名称のうちから「マンション」を選んだことから、日本語では広く共同住宅を指す名詞として定着しつつある。
借地借家法は、地価や相場の変動に応じて賃料の増減請求権を、貸主と借主の双方に与えている。
地下深い部分については地上付近の利用に殆んど影響が及ばないという観点から、日本では、大深度地下利用に向けた動きもある。
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不動産ハウジングニチエーの対抗力 抵当権者の同意の登記がある場合は、抵当権者に対抗できる（387条）。
しかし、前述のように、当事者の合意（契約）が優先するので、先払いにしても問題はない。
商業活動をおこなう土地は、「商業地」と呼ばれる。
こういった建替えを「減築」という。
借地借家法上の借家権の存続期間 * 最短期間 o 借家関係の賃貸借の存続期間を1年未満とした場合には期間の定めのないものとみなされる（借地借家法29条1項）。
私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってから通行を拒否された例もある。
構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生する。
解決策といえるものとしては床や壁を厚くしたり、防音効果のある絨毯などをはさむことが考えられるが、これらが難しい場合は当事者間の話し合いや建替え以外に有効な解決方法はない。
景観問題日本の家屋はほとんど二階建て以下であるが、住宅地に高層マンションが建つことがある。